טיפים לעבודות שיפוץ

כיצד בוחרים בעל המקצוע ?

כולם יודעים להגיד לנו שכדאי לקחת רק שיפוצניקים עם המלצות ולא ליפול על חאפרים.
להגיד זה נורא קל.
הבעיה היא שלא קל למצוא לקוחות שמוכנים להמליץ בחום על השיפוצניק שלהם.
לרוב הלקוחות יש דווקא סיפורים לא נעימים על השיפוצניק שברח באמצע העבודה (עם הכסף כמובן...)
על השיפוצניק שעד היום עוד לא סיים את השיפוץ ועוד...
לכן יש לפעול לפי השלבים הבאים:
1. פגישה ראשונית עם בעל המקצוע למתן קבלת הצעת מחיר.
2. קבלת הצעת המחיר, כיצד היא מוצגת?
3. בקשה לראות דירה / עסק לדוגמא.
אם ישנה בפנינו המלצה חמה, יש להתיחס אליה.

 

 

 

 

לפני כל שיפוץ חובה לדעת !!!

1. בעת פנייתכם לבעל מקצוע הגדירו לעצמכם מה ברצונכם לשפץ ובאילו סכומים.
2. נהוג לשלם לקבלן בתשלומים לפי התקדמות העבודה.
3. בשלב הצעות המחיר, יש לבקש מסמך המפרט את העבודה, כמות החומר למ"ר וסוגו וכן המחיר ליחידה,
ובנוסף הערכת לוחות זמנים והמחיר הסופי המשוער.
4. כדאי למסור כתב כמויות אחיד לכל הקבלנים המועמדים כדי לאפשר השוואה ביניהם.
5. כדאי לבדוק שלקבלן ישנה פוליסת ביטוח הכוללת צד ג', קבלני משנה וחוות מעבידים.
6. כדאי שהקבלן / מנהל עבודה יהיה נוכח במקום השיפוץ ככל האפשר, לפקח על עבודת הפועלים.
7. בקרו גם אתם והתעדכנו באופן שוטף בתהליך העבודה.
8. מומלץ לבדוק מה מקור החומרים, ציוד הבנייה ומה איכותם.
9. יש להגיע להסכמות בנוגע לטיב האחריות לאחר סיום העבודה ומה היא כוללת.
10. לפני השיפוץ קחו בחשבון חריגה של 15% - 30%לפחות מהתקציב המקורי.

 

 

 

 

חשיבות הצעת מחיר.

הצעת המחיר מאפשרת ללקוח להתרשם מרמת הרצינות של קבלן שיפוצים.
הצעת מחיר הכתובה ברישול וללא ירידה לפרטים מעידה על חוסר רצינות ומקצועיות.
הצעת מחיר מקצועית תכלול את הפרטים הבאים:
פירוט העבודה אשר כלולה בהצעה, לוח הזמנים לביצוע העבודה, פריסת התשלומים ותוקף ההצעה.
ישנם שיפוצניקים ("חאפרים" …) אשר מבחינתם "פירוט העבודה" זה לא יותר מאשר "שיפוץ כללי של הסלון,
המטבח והמחסן", כמובן שאין די בכך. חוסר פירוט עלול להוביל לויכוחים ועימותים בהמשך הדרך.
פירוט העבודה קרוי בשפה המקצועית "כתב כמויות" והוא צריך להיות מפורט באמצעות סעיף נפרד לכל רכיב בשיפוץ.

דוגמא:

סעיף	מפרט	יחידה	מחיר יח'	כמות	סה"כ
7.	ריצוף: הרכבת אריחים בטיט בריצפת חדר הרחצה, הדבקת אריחים על קירות חדר הרחצה, כולל רובה אקרילית. המחיר לאריחים בגודל 30 X 30 ומעלה וכולל חומרים שחורים בלבד.		200₪ למ"ר	20 מ"ר	4000₪

מדוע הפירוט חשוב כל כך?
במידה ובמהלך שיפוץ תחליטו לחפות בקרמיקה גם את השירותים יש לכם את האפשרות לדעת כמה זה אמור לעלות!
כאשר אין פירוט, עלול שיפוצניק, לא ישר, לנצל את העובדה שהוא כבר בשטח ו"לתקוע" מחיר מופקע.
ישנם "חאפרים" אשר לוקחים את העבודה במחיר נמוך ביותר ואחר-כך,
במהלך העבודה, הם מנצלים את חוסר הפירוט בכדי להוסיף על המחיר המקורי תוספות רבות כגון:
"סיכמנו רק על שבירת הקיר בין המטבח לסלון ולא על תיקון הריצוף והטיח אחרי ההריסה,
זה כרוך בעלות נוספת כמובן... ". סיבה נוספת לחשיבות הפירוט היא היכולת להשוות מחירים בין אנשי מקצוע שונים.
שני פרטים נוספים אשר צריכים להופיע בהצעת המחיר הם תוקף ההצעה וציון העובדה כי ההצעה כוללת את החומרים והציוד לבנייה.

 

 

 

 

עדיף לרכוש בעצמינו (כלים סניטריים).

כלים אלו נרכשים על-ידי הלקוח בנפרד מחשבון השיפוץ.
ישנם לקוחות אשר מבקשים מאיש המקצוע לקנות עבורם את הכלים.
ההמלצה שלנו היא לקנות את הכלים בעצמכם.
מחיר הכלים הסניטריים נע ממחיר של מאות שקלים עבור כלים ברמה בסיסית ועד עלות של אלפי שקלים לכלים יוקרתיים.
מומלץ מאוד שהלקוח יבחר בעצמו את הכלים אשר מוצאים חן בעיניו הן מבחינת התקציב והן מבחינת האסטטיקה.
במידה ותבחרו כלים סניטריים פשוטים וזולים ההוצאה עבור רכישתם תסתכם בלא יותר מאשר שלושת אלפים וחמש מאות שקל.
לעומת זאת, אם תבחרו בכלים יוקרתיים כגון אסלה הכוללת מושב הידראולי
(בכדי שלא ישמע רעש בעת הורדת המושב) וברז משובץ ביהלומים אזי אין גבול למחיר.

 

 

 

 

מהם תנאי התשלום ?

פריסת התשלומים מהווה נושא רגיש שלקוחות רבים נפגעו ממנו.
ישנם "חאפרים" אשר דורשים חצי מסכום העבודה מראש! כמובן שאין לכך שום הצדקה.
ישנם מקרים בהם נוכלים, אשר הציגו את עצמם כקבלני שיפוצים,
לקחו חצי מעלות העבודה מראש ונעלמו! פריסת התשלומים צריכה להיקבע בשיתוף הלקוח.
דוגמא לפריסת תשלומים בעבודת שיפוצים:
30% עם תחילת העבודה בשטח,
30% עם סיום שליש מביצוע העבודה לפי הצעת המחיר או לוח הזמנים,
30% עם סיום שני שליש מביצוע העבודה לפי הצעת המחיר או לוח הזמנים,
10% בסיום כל ה"פינישים". דוגמא זו איננה מחייבת אך העיקרון המנחה ברור.

 

 

 

 

עמידה בלוח זמנים !

לוח הזמנים לביצוע עבודת שיפוצים צריך להיות כלול כבר בהצעת המחיר.
ביצוע עבודה בלוח זמנים קצר עולה בדרך כלל יותר מאשר ביצוע אותה עבודה בזמן ארוך יותר.
התחייבות בכתב ללוח זמנים מהווה עוד אינדיקציה טובה לרצינותו של בעל המקצוע.
ישנם בעלי מקצוע אשר עובדים במספר פרוייקטים במקביל,
אין בכך כל פסול כל עוד זה לא פוגע באיכות העבודה ובעמידה בזמנים,
אך לעיתים קרובות הניסיון להיות בכמה מקומות בו-זמנית בא על-חשבון עמידה בזמנים.

 

 

 

 

חתימה על הסכם עבודה.

מומלץ לחתום על הסכם עבודה, אשר כולל בתוכו את הצעת המחיר, כתב כמויות, תוכניות והסכם תשלומים.
נושאים נוספים אשר כדאי שיופיעו בחוזה העבודה הם לוח הזמנים,
נוכחות אחראי בשטח מטעם הקבלן או השיפוצניק, בטיחות, שימוש בחומרים תקניים ואחריות על העבודה.
צריך לזכור שעבודות שיפוצים הנם מורכבות מטבעם ושום חוזה אינו יכול להקיף את כל הנושאים.

 

 

 

 

טיב חומרי הבניה.

בשוק קיים מגוון רחב של חומרים אפשריים, עבור כל צורך, חלקם איכותיים וחלקם גרועים.
ה"חאפר" ינסה להרוויח באמצעות שימוש בחומרים הזולים ביותר על-חשבון הלקוח שאינו מודע לטיב החומרים.
חשוב לזכור, ככלל, כל החומרים בהם משתמש איש המקצוע צריכים להיות בעלי תו-תקן.
הקבלן או השיפוצניק יכולים להשיג בשוק חומרים כגון:
צנרת, מלט, בלוקים, שקעים וכו', ללא תו-תקן,
לעיתים תמורת שליש מהעלות עבור חומרים מקבילים נושאי תו-תקן.

 

 

 

 

מה תוקף תעודת האחריות שלנו ?

על איש המקצוע אשר ביצע את השיפוץ חלה אחריות לטיב העבודה. משך האחריות תלוי בסוג העבודה,
על כל דבר שנעשה במסגרת שיפוץ חלה אחריות לשנה, לכל הפחות.
במסגרת האחריות על איש המקצוע להגיע ולתקן את הטעון תיקון ללא תשלום נוסף בתוך זמן מוגדר.
כאמור, אחד מסעיפי חוזה העבודה מטפל בנושא האחריות.
בסעיף זה מוגדר למשך כמה זמן חלה האחריות וגם תוך כמה זמן יגיע איש המקצוע לתיקון לאחר קריאה.

 

 

 

 

פוליסת ביטוח.

רצוי שאיש המקצוע יהיה מבוטח כנגד תביעות צד ג'.
כל עוד לא קורה שום דבר אז אין לזה שום משמעות,
אך במידה ויגרם נזק לביתכם או חס וחלילה לאחד מבני המשפחה,
כתוצאה משיפוץ, סביר להניח, כי תתבעו את איש המקצוע.
במקרה זה, אם איש המקצוע אינו מבוטח, ייתכן ולא יהיה ביכולתו לכסות את הנזק שנגרם לכם.
לעומת זאת, אם הוא מבוטח, חברת הביטוח תישא בהוצאות.

 

 

 

 

כדאי להשוות מחירים !

השוואת מחירים בין שלושה אנשי מקצוע, לפחות, הכרחית לפני סגירת השיפוץ עם אחד מהם.
כיצד עושים השוואת מחירים יעילה?
בשלב הראשון מגדירים לעצמנו מה בדיוק כולל השיפוץ.
בשלב השני מכינים טבלה המפרטת לפרטי פרטים את העבודה וכוללת את העמודות הבאות:
תאור העבודה, מחיר ליחידה, יחידת המידה (מ"ר, קוב, ק"ג), כמות, סה"כ. לטבלה זו מכניסים את כל סעיפי השיפוץ,
או אם החלטנו לשלב מעצב/ת / אדריכל/ית יש לקבל כתב כמויות מפורט לגבי נפח העבודה.
בשלב השלישי מוסרים את הטופס / כתב הכמויות לשיפוצניקים ומבקשים מהם למלא בו את הצעת המחיר שלהם.
רק כך ניתן לעשות השוואת מחירים מקצועית - השוואה של הצעות מחיר המותאמות לאותה תבנית.
ישנם בעלי מקצוע אשר ידרשו תשלום עבור הגשת הצעת מחיר,
זה בהחלט לגיטימי, כי אכן הכנת הצעה גוזלת זמן רב.